近幾年房地產的熱絡可想而知，幾個月前L男對我說：「依我看過兩百多間房子的經驗，房地產比股票好賺！」聽聞我無言以對，房地產真的這麼好賺嗎？
老實說，依照舍長對投資工具的理解程度，房地產確實是比股票難賺的。

懂證券市場的，極少人會捨進求遠的去投資房地產，
除非是半調子的那類投資人，在股票、期貨上做的不是很好，才會誤入歧途。

　　舍長並不是說房地產不好，只是房地產的「投資週期」太多攏長，少著5～10年之上才會有非常顯著的獲利。當然我這麼寫，一定會被人笑，但這確實是事實。如果不是碰上近年一堆房產投資客在瘋狂的炒，是很難脫手的。房產和貴重金屬雷同，週期的運轉速度都緩慢很多。

　　如近年非常熱門的黃金，在現在來看，人人口中所述的都是黃金，但往前5年以上則又是另一片光景。黃金不是什麼好的投資標的，距離上次黃金大好時期，是在1980年附近，當時的黃金價格到了和現今相差無幾，其後在即短的1～2年便一瀉千里，之後又載浮載沉的3X年，才又風雲崛起。

房產呢？

　　同樣的道理，記得L男在1X年前買下第一間房子，當時一坪15萬，經過1X年後，現在一坪3X萬，當L男這麼對我說時，我勸他賣掉房子，他卻不肯的說：「賣掉我要住哪？」這答案令我錯愕。商品漲了不賣，那買為了什麼？又何必去了解現在當地房價漲多少呢？

　　但真要說，即使L男現在賣掉那間房子，賺到了一倍的價差，他也沒有什麼賺頭。為什麼？因為他等待了1X年，房價才漲一倍多。這就是原因所在，這段期間所負擔的房屋稅、地價稅、房貸利息、屋宅修繕等等費用，絕對難以估計。

　　記得日前見到一篇專訪為「糕點界的房地產女王」第一間三角店面3X年前以150萬買下，現今價值3億。許多人看完專訪都誤以為眼光獨到，這是賺翻了，但這就是腦殘人才有的天大的錯誤。

　　人家是以糕點為本業，房地產根本不是她的事業，那只是做糕點需要販賣的店面，說靠房地產賺錢就真的是一大錯誤。如專訪中提到的，150萬經過3X年，變成3億水準的價值，換算起來，這報酬率真的不高，年報酬率不到20%，經過3X年便會達到3億水平。

但你能在3X年前買下一間店面，不吃不喝的等待3X年，在賣掉嗎？

　　顯然是不能的，人家是靠著本業製作販賣糕點為主，才能度過漫長的3X年歲月，以換取不到20%年報酬率。這就是投資房地產所必須經歷的過程。

　　依照轉手程度、週期行情，確實都差證券市場太多太多了。何況房地產不好的原因還有，需要尋找好的房子，等待買方，雙方議價，簽訂合約成交，這些都極具曠日廢時。

　　日前好友同我說了一件事情，有位做房產的朋友和他說，「我們公司很賺錢，公司自建自銷，我們底下有百來個房屋銷售員，每個月平均10～20間的成交量。」當時還沒意識過來，事後想想，這樣成交量其實也不算高，真要算算非常低了，頂多10%～20%的銷售水準。要說房事多熱絡，和證券市場相比，好像又差太遠太遠了。

　　然而證券市場則不然，有行情時，一飛沖天的隨處可見，好好學習選擇標的，押上身價，20%只是一個簡單的報酬，50%、100%、200%，都是有可能的事情。更何況，無需找尋買方，也無須議價，一切證交所說的算，交易時打通電話給營業員，或者是上網自行交易，成交傾刻間完成。世上還有什麼比這種投資工具更容易的事情呢～～


一個房產的行情，1X年一個循環波動。黃金，3X年一個循環波動。

股票期貨市場，快則1～2年便一個循環波動，慢則2～3年一個循環波動。
依漲幅程度，和上兩者相比，更是難以匹敵。

這世上，還有什麼比證券市場還來得吸引人呢～～可不是嗎。

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