即便毫無能力承擔一切，卻依然要貸款買房。
看著這些人們，舍長不經想問你們：「為什麼要貸款買房？」

　　近幾年受到全面性的資訊洪流衝擊，許多民眾思想慢慢被改造，漸漸形成「買房置產」才是保本之道，於是見到不少朋友，即便沒有能力承擔這樣的高房價，更對於未來一片茫然，還是捨命的壓下身邊一切積蓄，不夠的不管多少就向銀行融通借貸。

舍長不經想，何必呢？

為什麼不把這筆錢拿去先好好投資，
幾年後現金購屋不是變成輕而易舉之事。

　　不才的舍長在前不久把今年交易了結，獲利六成，這問題更讓我感到訝異。訝異的原因在於，股神華倫．巴菲特曾說：「複利是世界上最強大的武器。」這一點都沒錯，但即便如此，還是有不少人認為貸款買房才是對的。這看來卻極為不合理。為什麼？

　　不久前詢問過一位朋友，他和我說：「買房雖然要繳利息給銀行，但是房子卻是自己的，租房最後還是別人的。」這麼聽來好像沒什麼不對。但沒有懷疑的你們，才是問題所在。

購屋，人們都習慣「愈大愈好」，
於是每每尋找的都是『超越自身能力所能承擔』的房屋。

但換成租房呢？

租房則不同，人們會找尋『夠用就好』的房屋居住。

這長期下來，就會發展出顯著的差別。
不過本篇問題不是要探討這些，是要探討為什麼要「貸款買房」。

舉例來說：

　　Ａ先生夫妻兩自備頭期款200萬買下一間800萬的房子，向銀行貸款600萬，房貸償還期20年。預估大概每個月要付出3萬左右，就這樣開始20年償還人生。
　　想想，如果是A先生夫妻是一個一般家庭，兩人都要工作，平均薪水在3萬左右，其中一位的薪水就等於被房貸給吃掉了，剩下的那份則被家庭所有開銷給吃掉了，就這樣要忍受不能被裁員，戰戰兢兢的生活上20年。

房價800萬－自備款200萬＝600萬房貸（20年）
夫妻每月薪水6萬－3萬（償還銀行房貸）＝3萬（每月開銷）

（這算法或許過於簡化，但事實上並沒差多少，
這些還未算買房每年要繳的房屋稅、地價稅、住宅保險等雜項）

20年後，A先生夫妻能剩下多少積蓄？
這樣的生活型態才是舍長最大的疑惑，這是何苦呢？

俗語說：『無知』才是最可怕的。

　　然而Ｂ先生夫妻和Ａ先生夫妻並無不同，一樣是雙薪一般家庭，每人每月薪水3萬左右，也同樣擁有自備款200萬，但他選擇租房，選擇一間夠用的房子每月租金1萬（應該相差無幾），依兩人平均3萬左右的薪水還能應付，更能騰出另外一份薪水作為投資。
　　接下來就是重點，依那200萬投資本金，不要算多以每年10%的成長，20年後便會變成1345萬，這僅僅是依照200萬本金計算，如果再加上每年騰出的那份薪水加計，相信會更為驚人。

夫妻每月薪水6萬－房租1萬＝5萬
5萬－每月3萬開銷＝2萬（每月積蓄）
2萬X12個月＝24萬
24萬X20年＝480萬

（以上只是夫妻倆20年的存款，
但別忘了他沒買房還有一筆200萬的存款拿去投資）

200萬X每年10%X20年＝約1345萬
1345萬（投資生成）＋480萬（工作積蓄）＝1825萬

（雖然寫的很簡易，如果把那480在每月逐步併入投資，
相信要過2000萬應當不是難事。）

　　如果有下過苦工，深入研究的投資者，就會了解到要在股票市場10%獲利相信是輕而易舉的事情。除非你沒下過功夫研究。雖然上述的舉例比較簡化，但也已把問題給深入剖析。

想想Ａ先生夫妻兩人，即便勤儉持家付出人生最精華的20年，
不過是為了償還那600萬的房貸，這不是很不合理？

反觀B先生夫妻兩人，即便勤儉持家付出人生最精華的20年，
卻在最後卻進入千萬身價，這是不是更不合理？

這時，相信有不少人會質疑舍長，
事情哪有這麼順利，投資一定有風險。

這點舍長不否認，投資本身就是有風險的，
但我更質疑你的大腦，為什麼會問這種問題？

難道買房就沒有風險嗎？
你又怎麼知道房價會持續漲，會繼續飆新高？

搞不好你目前買的800萬房子，20年後卻只剩下一半。
那時又如何說？

投資本身便伴隨風險，
所以才要下更多苦功，做更多功課，把其中可能風險降到最低。

不下苦功，不做功課的你，才更顯無知。

於是相信你一定會認為A先生夫妻的作法才是對的，
反觀B先生夫妻的作法卻是錯的。

這才是你現下最大的無知！！

世界上，
沒有任何東西，比「無知」更可怕了。

　　記得在《再造宏碁》一書中提到一段，一位工程師被延攬進宏碁，即便當時還屬於草創時期，和當老師的妻子兢兢業業的工作數10年，始終沒有買房，過的是租屋的生活，一有錢就買公司的股票，直到要退休時才賣掉手中持股，兩人相擁而泣，高興的去看房子，看了兩間都很滿意，不知該買下哪間時，就乾脆兩間都買下，反正手上有的是錢。

這段便充分述說了，投資理財是很重要。
複利真的是很可怕的。

如果有那能力把獲利提高到50%，
相信不出幾年，一間房子又算什麼？



PS：
　　當時舍長和母親談論到這個話題，她忽然驚訝的說不出話來。
　　最後更自己動手按下計算機，結果數字很明顯的說話了。
　　她才坦承，過去真的是太「無知」了。

　　雖然舍長這舉動會讓許多朋友感到有點「大逆不道」。
　　這問題和親情並無直接關係，會有這樣想法的朋友，那只是代表「無知」。
　　把「嚴肅」的問題給「情緒化」，付諸情感來思考這個問題。這才是最大的錯誤。
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